QUANTO COSTA RISTRUTTURARE UN APPARTAMENTO?
Se vi state chiedendo quanto costa ristrutturare completamente il vostro appartamento, voglio fornirvi di seguito dei costi medi ricavati da cantieri che ho seguito in questi ultimi anni. Ovviamente sono costi indicativi, ma possono darvi un’idea della spesa che dovrete affrontare.
Prendiamo come riferimento un appartamento tipo di circa 80mq (sala, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, balconi). Per dimensioni superiori o inferiori potete aumentare o decurtare il totale proporzionalmente.
Immaginiamo di dover demolire completamente i pavimenti, rifare completamente gli impianti, sostituire i serramenti ed eseguire qualche modifica distributiva interna. Nessun intervento strutturale o relativo a vespai, copertura o problemi di umidità. Allacciamenti e scarichi funzionanti. Cantiere accessibile.
Questi i costi medi:
Impianto elettrico e citofonico: 5000€ circa
Impianto idro-termo sanitario (nuova caldaia a condensazione, impianto a.c.s. solare con boiler e pannelli solari sulla copertura, riscaldamento a pavimento, bagno completo, attacchi cucina e lavanderia): 18/20.000€ circa
Assistenze edili: 8000€ circa
Rifacimento completo delle pavimentazioni e dei rivestimenti (sottofondi, pavimenti, rivestimenti, soglie, pavimenti balconi): 10.000€ circa
Sostituzione serramenti, ante o tapparelle, cassonetti, nuove porte interne: 10/12.000€
Rasatura a gesso di tutte le pareti e soffitti: 5000€ circa
Lievi modifiche distributive interne ed eventuali altre piccole opere edili: 5/6000€
Nuovo portoncino blindato: 1500€
Per un totale di circa 65.000€ (corrispondenti a circa 800€/mq)
Lavori da intendersi compiuti a regola dell’arte, con materiali e finiture di fascia media (prodotti assolutamente validi, certificati e conformi a tutte le recenti normative; è quindi possibile risparmiare con prodotti di fascia economica od anche spendere quasi il doppio per finiture signorili ed impianti speciali).
Detti costi sono ottenuti appaltando in modo diretto e scorporato ogni singola lavorazione del cantiere (per appalto ad unica impresa con formula “chiavi in mano”, considerate almeno un 15/20% in più circa)
Eventuali altri interventi:
Controsoffitto isolante: 4000€ circa
Cappotto esterno in EPS: 4/8000€ (molto variabile, dipende dalle caratteristiche dell’edificio)
Altri oneri:
Costi professionali: circa il 10% dell’importo lavori
Oneri comunali: non dovuti per interventi di questo tipo
Ovviamente ogni edificio ed ogni intervento hanno delle specificità che vanno valutate caso per caso, ed è per questo che vi invito a contattarmi per un primo sopralluogo gratuito.
Contatti ed altre info consultabili sul mio sito: http://geomcabello.wixsite.com/geometra
